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一、房产共同共有就平分吗

房产共同共有并不是意味着平分。共同共有是指由两个或者多个人对房屋享有平等的权利，但是其并不意味着是由平等的份额。一般来说，房产的共同共有关系是不能终止、房屋不能分割，除非是共用共有的共同关系被消灭时，才能分割共有房产。

二、按份共有和共同共有的区别有哪些

1、我们所拥有的房屋所有权，可以分为按份共有和共同共有，虽然说意思是相近的，但是存在着本质的不同。

2、在先有了共同关系，然后才会有共同共有的存在，之间是有必然的联系，如家庭关系、夫妻关系的存在。若是没有这层关系，共同共有是不存在的。

3、而由于共有人的意志产生，才会出现按份共有的可能，这和共同共有的表现方式是不同的，按份共有多为享受的权利范围不同。

4、对于共同共有而言，房屋是没有受到份额限制的，但是共同关系只要一直存在，那么共有房产份额就不可被分割，只有终止了这层关系，才能划分。

5、按份共有则是根据个人所投资的份额享有特定的权利，若是两人共同占有一半的份额，那么各自享有50的权利，不会有其它因素而改变的。

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